Строительство в коттеджных городках продолжается

Строительство в коттеджных городках продолжается

11
0

Хотя в 2010 г. на рынке загородной недвижимости сделок купли-продажи заключалось катастрофически мало, застройщики заявили о начале строительства по Украине сразу 39 коттеджных поселков. При этом в Киевской области заложили 17 из них.

В январе-феврале 2011 г. вывод проектов новых коттеджных поселков на рынок продолжился. В частности, в с.Вита-Почтовая Киево-Святошинского района Киевской области группа компаний “РД-Инвест” (г.Киев; девелопмент, строительство; с 2005 г.; 40 чел.) из бруса и блок-хауса начала строительство коттеджного городка “Исаково”, пишет Бизнес.

На земельном участке площадью 4,52 га предполагается построить 82 дуплекса и 14 коттеджей площадью 115-146 кв.м с участками от 3 соток в дуплексах и 8 соток — возле коттеджей. Стоимость 1 кв.м составит не менее $850.

Как сообщила БИЗНЕСу Ирина Костянецкая, менеджер проекта “Исаково”, в поселке уже построены два шоу-рума. Реализацию проекта планируется завершить до 2014 г.

В с.Дмитровка того же Киево-Святошинского района компания “Эколенд” намерена возвести коттеджный городок “бизнес-класса” “Белгравия”. В 7 км от Киева на участке в 5 га будут построены из кирпича 36 домов площадью 170-300 кв.м с прилегающими участками площадью 5-12 соток.

Стоимость 1 кв.м на начальном этапе составит не менее $1 тыс. По словам Ирины Зражевской, директора ООО “Эколенд” (г.Киев; строительство; с 2003 г.; 30 чел.), в поселке уже проложены все коммуникации от с.Дмитровка, а также проведены линии электропередачи. И даже готовы под отделку два дома. Реализацию проекта компания предполагает закончить до 2013 г.

Возведение первого в Украине жилого клуба по технологии “строй сам” начала в с.Мотижин Макаровского района Киевской области компания ООО “Топфвелл Консалтинг Украина” (г.Киев; строительство, управление строительными проектами; с 2007 г.).

Как сообщил БИЗНЕСу Дмитрий Шейнерт, руководитель отдела продаж компании, проект реализуется на участке, к которому подведены все коммуникации. Земельный массив принадлежит физическому лицу.

Желающие поселиться в этом поселке смогут выкупить понравившийся участок, самостоятельно выбрать проект дома, а контролировать процесс строительства, т.е. фактически выполнять функции управляющей компании, будет “Топфвелл Консалтинг Украина”. Средний бюджет дома “под ключ” с участком площадью 3-7 соток в упомянутом поселке составляет $86-130 тыс.

Интересно, что в нынешнем году началась реализация проектов коттеджных городков не только в Киевской, но и в других областях Украины.

Например, Виктор Коваленко, директор компании “РеалЭкспо” (г.Киев; консалтинговые и риелторские услуги; с 2007 г.; 5 чел.), рассказал, что в пос.Солнечное Запорожской области застройщик намерен на участке площадью 42 га построить 433 дома площадью 109-234 кв.м с прилегающими участками площадью 6-10 соток. За 1 кв.м дома придется заплатить $800-850, а за 1 сотку земли — $4,5-5,0 тыс.

Частные инвесторы планируют также возвести два коттеджных городка в Одесской области. Один из них расположен в с.Николаевка Белгород-Днестровского района, а другой — в пос.Маяки Беляевского района. Как отмечает г-н Коваленко, речь идет о больших участках площадью 120-270 га. Сейчас в поселках продают участки без подряда по $1,2-3 тыс. за 1 сотку.

“В основном на рынок выходят новые застройщики с проектами небольших по объему городков эконом-класса. Часто коттеджные поселки развиваются на базе садовых товариществ. Кроме готовых домов, в таких городках продаются земельные участки, как с подрядом, так и без него (т.е. покупатель может строить дом самостоятельно. — Ред.)”, — обобщил наблюдаемую на рынке загородного жилья тенденцию г-н Коваленко.

По его словам, коттеджные городки девелоперы возводят в основном за собственные средства. Правда, некоторые из них все-таки рассчитывают на приток инвестиций от покупателей в ходе строительства. В частности, о привлечении частных инвесторов подумывают в компании “Эколенд” и “РД-Инвест”.

При этом девелоперов, похоже, не смущает, что спрос на загородную недвижимость со стороны населения по-прежнему невысок. Многие из них убеждены, что украинцы прячут деньги “в кубышках”.

Частично, по словам Виталины Медяной, директора по продажам фонда инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD; г.Дуглас, о.Мэн; с 2007 г.), существующий спрос на рынке обеспечивают клиенты, которые “понимают, что рынок достиг ценового “дна”, и вкладывают средства в недвижимость в расчете на повышение цен в будущем, ведь недвижимость является одним из наиболее выгодных инвестиционных инструментов в условиях возобновления экономического роста (особенно на фоне низкого доверия к банковской системе)”.

И все, казалось, хорошо, если бы не одно “но” — количество замороженных проектов. Только в Киевской области, по словам г-на Коваленко, в 74 городках строительство приостановлено. Это всего на 8 городков меньше, чем было в начале 2010 г.

А если верить словам Владимира Тимочко, директора компании “Драгон Эсет Менеджмент” (г.Киев; управление активами; с 2006 г.; 45 чел.), на рынке Киевской области насчитывается всего шесть активно развивающихся проектов.

“Некоторые городки продолжают реализовываться и строят домовладения, однако заморозили планы по инженерной и социальной инфраструктуре, что негативно отражается на репутации таких проектов”, — подчеркнул он.

Если вас интересует Рыбинск установка кондиционера, стоит обратить внимание на известные компании, которые занимаются непосредственно монтажом кондиционеров. Не стоит пытаться самостоятельно выполнить установку климатической техники.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ